اگر به دنبال اجاره یا خرید خانه هستید حتما این مطلب را بخوانید تا با ترفندهای مشاوران املاک برای فروش آشنا شوید تا فریب مشاور املاک را نخورید. متاسفانه بیشتر بنگاه املاکی‌ها برای فروش راحت‌تر خانه و دریافت پورسانت ، ایرادهای خانه را می‌پوشانند! اما چگونه؟
ترفندهای فروش و فریب‌کاری مشاوران املاک
هر خانه یا محله ممکنه عیب و ایرادهای مختلفی داشته باشه! اکثر مشاور املاکی‌ها برای فروش راحت‌تر و بهترش سعی می‌کنن تا می‌تونن بپوشونن و نذارن شما بفهمید یا حس کنید.
مثلا یه خونه طبقه چهارمه بدون آسانسور برای این که خستگی واقعیش رو حس نکنید بعد از دو طبقه به یه بهونه‌ای وقفه میندازن تا حس نکنید زیاد بودن طبقات رو. یا خیلی جای شلوغ و پر سر و صداییه و هر کاری کنید آخر شب یا صبح زود میبرنتون که ببینید خونه رو.
در ادامه انواع فریب‌کاری‌ها و ترفندهای خرید و فروش خانه رو توضیح دادیم:
۱- هنگام خرید خانه طبقه چهارم یا پنجم بدون آسانسور
برای اکثر آدم‌ها بالا رفتن تا ۴ یا ۵ طبقه بدون آسانسور کار سختیه، مخصوصا اگر هر روز تکرار شه.
حالا اگر شما برای خرید یا اجاره مسکن برید و بخوان یه خونه تو طبقه چهارم بدون آسانسور رو بهتون بفروشن (یا بندازن)، بعد از دو طبقه مشاور مسکن بهتون میگه: این جا رو ببین چه ویویی داره! خلاصه شما رو ۳۰-۴۰ ثانیه معطل می‌کنه خستگیتون در بره و بعدش برید بالا.
۲- خرید خانه در محله شلوغ و پر سر وصدا
خرید خانه در جای شلوغ برای بعضی‌ها می‌تونه یه انتخاب باشه ولی اکثر خانواده‌ها دنبال یک خانه دنج می‌گردن.
مشاور املاکی‌ها معمولا برای نشان دادن و فروختن خانه در محله شلوغ، صبح زود یا آخر شب با شما قرار می‌گذارند تا خلوت‌تر باشد.
اگر شلوغ نبودن محله برای شما مهمه حتما یک بار هم خودتون حوالی غروب به آن‌جا سر بزنید.
۳- بزرگ جلوه دادن خانه از زاویه دید گوشه
بر اساس علم هنرهای تجسمی و پرسپکتیو، اگر از گوشه به یک فضای مستطیلی دقت کنید فکر می‌کنید بزرگتره.
مشاور املاکی هم اگر شما رو ببره تو یه خونه مستطیلی احتمالا در ورودی یا یک قسمت گوشه‌ای شما رو نگه می‌داره میگه ببین چقدر بزرگه! مخصوصا اگر متراژ خونه کم باشه از این تکنیک فروش بیشتر استفاده می‌کنن.
۴- تعریف الکی و خوب جلوه دادن همسایه‌ها
اگر همسایه خوب براتون مهمه حتما از کاسب‌های محل در مورد آپارتمان کاندیدتون بپرسید.
اگر همسایه معتاد یا بدکار داشته باشید احتمالا مشاور مسکن انقدر شما رو معطل می‌کنه تا در غیاب اون همسایه خونه رو به شما نشون بده.
حتی ممکنه با خود اون همسایه هماهنگ کنه و یه پولی بهش بده که اون موقه نباشه یا چیزی نکشه.
۵- وعده توخالی در مورد آینده خانه و محله
مثلا میرید یه خونه می‌بینید طبقه پنجمه آسانسور هم نداره الکی بهتون میگه: مدیر ساختمونش داره هماهنگ می‌کنه یه قسمتی از راه پله رو آسانسور بزنن.
یا میگه من شهرداری آشنا دارم می‌دونم این‌جا ۲ سال دیگه پارک میزنن نزدیکش و گرون میشه.
۶- پوشاندن تغییرات ناگوار آینده
- ممکنه جایی که الان می‌خرید تو همون کوچه بخوان سال بعدش مدرسه بسازن.
- ممکنه از زیر خونتون مترو رد بشه و خانه شما همیشه روی ویبره باشه.
- ممکنه کنارش پل ماشین رو بزنن یا از کنارش اتوبان رد کنن به زودی.
- ممکنه یه فروشگاه بزرگ مثل افق کوروش یا یه مرکز تجاری نزدیکش در حال ساخت باشه.
هر کدوم از این موارد ممکنه در حال انجام باشه و اگر هم شک کنید و از مشاور املاکی بپرسید معمولا یا میگه نه یا سعی می‌کنه کم اهمیت جلوه بده. پس حتما قبلش از بستن قرارداد و پول دادن، در مورد این چیزا تحقیق کنید.
امیدواریم در نهایت یک خانه خوب و مناسب بخرید یا اجاره کنید.
اگر شما هم موارد دیگری از فریب‌کاری مشاوران املاک دیده‌اید کامنت بذارید و به مردم سالم و ساده مثل خودتون کمک کنید:)
جالب بود
هیچ وقت ازین دید بهش نگاه نکرده بودم 👌🏻👌🏻